首套房貸首付兩成新政落地 月供增加買房別太拼

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  猴年春節日后 ,央行聯合銀監會發佈房貸新政,居民家庭首次購買普通住房,商業貸款,最低首付款比例可降至20%(原來25%);對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,最低首付款比例調整為不低於100%(原來40%)。

  春節假期過後,記者從銀行、新房售樓處、二手房仲介機構了解到,節前出臺的房貸新政目前已經落地,首套房貸首付最低兩成已經實現,有購房需求的市民從現在開始,就还可以 享受政策“紅包”了。

  新房在售樓盤

  已經執行新政

  記者從多家銀行了解到,新政發佈的第两天,就已經有帕累托图銀行按照新標準執行,只不過當時臨近春節假期,此前的房貸申請已經放款,當時也沒新的申請,日后新政落地並不明顯,日后在春節假期過後,新收到的房貸申請,首套房后会兩成首付。

  某大型國有銀行房貸業務相關負責人介紹説,目前純公積金貸款、純商業按揭貸款、組合貸款,假如有一天貸款人名下無房肯能有1套房貸款已還清,都还可以 實現兩成首付,一并按揭帕累托图貸款利率最低可享受85折。

  記者走訪了位於天拖、新八大里區域的多個在售樓盤,銷售人員均表示,無論是純按揭貸款,或是組合貸款,肯能購房者名下没哟房産,还可以 兩成首付購房;肯能購房者名下有1套房産,假如有一天這套房貸款已結清,無論第一套否是賣掉,再買第二套房同樣还可以 享受兩成首付。記者進一步走訪發現,目前有新房在售的樓盤,均已執行新政。

  仲介機構收到銀行確認

  二手房買家心裏有底了

  昨天,某大型國有銀行向各家仲介機構確認,“我行從即日起對個人住房貸款執行如下新政策,首套房貸款首付比例為20%,首套房貸沒結清再買第二套,房貸首付比例為100%。”對此,某仲介機構置業顧問李先生告訴記者,“不少有成交意向的客戶,总是在催問新政否是落地,如今經過銀行確認之後,仲介还可以 據此幫買賣雙方辦手續。”

  房地産專家楊紅旭表示,房貸新政短期會有立竿見影的效果,新政不利于於合理的住房需求進一步釋放,預計3月份樓市將會迎來春季行情。記者從本市多家仲介機構了解到,雖然春節假期過後僅兩個工作日,買賣雙方已經“躍躍欲試”,市場比往年活躍得更早。

  提醒

  購房要量力而行

  對於買房,置業顧問李先生提醒購房者,房貸是以家庭為單位,申請時一定要注意。雖然首付比日后 降了,但也因为著月供壓力增加。肯能月供佔申請人月收入比例較高,銀行肯能因為風險較高而“拒貸”,日后購房者不须看多首付門檻降了,就用足杠桿拼盡全力買房,一定要根據当时人實際需求和收入情况量力而行。

  此外,理財師何欣建議,要想充分享受房貸新政,購房者最好的最好的方式是有三成首付的錢,只付兩成首付,剩餘的錢用於購買低風險、流動性好的貨幣基金,這樣不僅能“手有餘糧”以備不時之需,還能享受較低利率所帶來的實惠。一旦未來進入加息週期,進行大額還款就还可以 減少月供壓力。